股票配资网 银行利率 房贷基准利率是多少 买房贷款利息怎么算

房贷基准利率是多少 买房贷款利息怎么算

【房贷基准利率是多少?买房贷款利息怎么算?】买房一直都很多人的致命点,因为现在的房价对于很多人来说就已经是非常难达到的了,在加上买房后需要的一些装修的开销,所以对于很多的人来说想要全款买房就是致命了,所以现在很多的人都选择了更好的买房方式,那就是贷款买房,不过贷款需要支付利息,那么买房贷款利息怎么算?

买房贷款利息怎么算?

1、等额本息

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数――1]

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!

2、等额本金

等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

这种还款方式,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

关于贷款利率:

我国的房贷利率并不是固定不变的,而是经常变动的,房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整,这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的,另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率,所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同,目前我国房贷基准利率为4.9%,但大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右,具体贷款利率以实际利率为准。

以上就是为大家带来的房贷基准利率是多少以及相应的系数怎么计算的相关内容,对于买房大家要多多关注新政策和利率的浮动变化。如果你还想了解更多的利率知识就马上前来查看吧!

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